ЗЕМЕЛЬНЫЙ АДВОКАТ

споры земельные

 

адвокат по земельным делам

Земельные споры являются одними из самых сложных гражданских дел, требующих детального изучение документов на землю, чтения чертежей и схем. Как правило, дела, связанные с земельными спорами длятся очень долго, обжалуются сторонами в вышестоящих судах и, порой, трудно исполнимые. Самостоятельно пытаться решить свои проблемы по земле я бы вам не рекомендовал.

     ВОПРОС: #Хочу приобрести земельный участок. Проблема в том, что он находится в залоге у банка, т.к. прежний хозяин купил его по ипотеке.  Как лучше поступить? Стоит ли связываться и чем мне это может грозить?

      ОТВЕТ:  Для того, чтобы осуществить сделку Вам  и продавцу необходимо получить согласие банка, который выдал кредитные средства на покупку земельного участка прежнему владельцу. Без его согласия  заключить договор купли-продажи будет невозможно.  Поэтому, я не рекомендую Вам торопится с внесением задатка либо аванса продавцу. Велика верояность того, что внесенные Вами деньги могут зависнуть и продавца. Он их потратит и Вы будете взыскивать их у него через суд.  Однако Вам ничего не мешает заключить предварительный договор.   При ведении переговоров с банком вы можете предложить им оформить сделку путем помещения денежных средств  в ячейку того же банка, либо произвести расчет через аккредитивный счет, открытый в этом этом банке  (ст. 867 ГК РФ). Ваши #правоотношения# регулируются 1ФЗ №102  от 31 декабря 2017 года "Об ипотеке". ст. 37 "1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны", ст. 39  (Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества)
 "При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:
признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167Гражданского кодекса Российской Федерации;
досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель".
 

ВОПРОС: Купил земельный участок, но не обрабатываю его и ничего на нем не постороил.  Чем мне это может грозить?

ОТВЕТ: Согласно Федерального Закона от 03.07.2016 года №354 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации" Срок по истечении которого сельскохозяйственный земельный участок может быт изъят у собственника, в случае его неиспользования по назначению, сокращен с пяти до двух лет.  Установлена административная ответственность за неиспользование сельскохозяйственного участка по целевому назначению в течение одного года с момента возникновения права собственности на него.

   Поступил вопрос. Думаю, ответ на него будет интересен многим.

ВОПРОС: 

   Какими  документами установлено допустимое расстояние между многоквартирным домом и  хозпостройками, расположенными рядом.  Заранее спасибо, Виталий.

ОТВЕТ: Существуют Государственные строительные нормы и правила (СНИПы), в которых сказано, что расстояние между жилыми (и иными) зданиями принимается на основе расчетов инсоляции (освещенность помещения прямыми солнечными лучами). То есть, между домами должно быть такое расстояние, чтобы новостройка не загораживала солнечный свет. Точные расчеты по инсоляции ведутся специалистами при разработке проектной документации исходя из конкретных данных местности. 
Есть и противопожарные требования. В частности Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», предусматривает общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, сооружению и строению.

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. 
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа — не менее 15 м; четыре этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Минимальные расстояния между объектами
(«СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»)

до улицы и проезда:
От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров.
От дома до красной линии проезда (граница Вашего участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) – не менее 3 метров.
до границы и объектов на соседнем участке:
От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами);
От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;
Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;