Назад

Вопрос адвокату бесплатно

    ВОПРОС: Обратилась к риелтору с просьбой оформить в собственность земельный участок, который достался мне от моих родителей.  Заключили с ним договор, по которому принял на себя обязательство оформить землю в течение 6 месяцев, однако он до сих пор этого не сделал. Прошло уже почти 7 месяцев. Как быть, что делать?

    ОТВЕТ: Таких дел в судебной практике много. Я бы посоветовал Вам обратиться с заявлением в суд о расторжении договора и если оплатили какие-то деньги, взыскании их с ответчика в судебном порядке + штрафные санкции. Можете обратиться ко мне по сот. телефону: 240-47-18 и я помогу Вам составить исковое заявление. Пока размещаю образец одного из таких заявлений. Можете подать в суд самостоятельно.

                                       МИРОВОМУ СУДЬЕ СУДЕБНОГО УЧАСТКА № ___

                                    Ленинского  РАЙОНА г. КАЗАНИ

                                                       истец:     Д................. Валентина Федоровна,

                                                                        г. Казань, ул. Павлюхина д. 108 ,  кв.  26

                                                 ответчик:     ООО «Агентство  недвижимости 

                                                                            «Рога и Копыта», г. Казани                                                                

                                               О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА  И  ВЗЫСКАНИИ

                                               10 000  рублей в соответствии с ФЗ «О защите прав

                                               потребителей»

                                        И С К О В О Е                   З А Я В Л Е Н И Е

         04 мая 2007 года   между мной и ответчиком был заключен договор №11 по сбору и оформлению необходимых документов для оформления в собственность земельного участка и объекта ИЖС, расположенных по ул. Братская, д. 6, г. Казани.

      За указанные услуги 04.05.2007 г. мною было оплачено ответчику 30 000 рублей.

    Кроме того, ответчику были переданы следующие документы:

    1. Свидетельство о праве на наследство 1988 года.
    2. Свидетельство на наследство 1977 года.
    3. Два свидетельства о смерти.

    Согласно п. 6, ч. 2 Договора «Агентство» считается исполнившим надлежащим образом свои обязательства с момента передачи «Заказчику» Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок со всеми документами …»

      Однако, ответчик взятых на себя обязательств не исполнил. Никаких документов не собрал и земельный участок в собственность не оформил.

       По истечении года с момента подписания договора, я сама была вынуждена заняться оформлением  земельного участка.

      Иными словами, ответчик предоставил мне некачественную услугу.

    Согласно Закона «О защите прав потребителей»: недостаток  (работы, услуги) – это несоответствие   целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описани.

    Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан  выполнить работу или оказать услугу, качество которого соответствует договору.

     При отсутствии в договоре условий о качестве  услуги  исполнитель обязан  выполнить работу, оказать услугу, пригодный для целей, для которых работа или услуга такого рода обычно используется.

     Если  исполнитель при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях  оказании услуги, исполнитель обязан   выполнить работу, оказать услугу, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

             Если законами или в установленном ими порядке, в частности стандартом предусмотрены обязательные требования к качеству работы или услуги,  (исполнитель) обязан   выполнить работу, оказать услугу, соответствующий этим требованиям.

    Согласно ст. 10 того же закона исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о  (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора,   и   эффективного  использования.

          Согласно ст. 12 Закона если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию  (работе, услуге), он вправе потребовать от исполнителя возмещения убытков, и расторжения договора, а также  потребовать возврата уплаченной за товар (услугу) суммы и возмещения других убытков.

      Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о  (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки  (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

    Согласно ст. 16 Закона Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

    Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

    Согласно ст. 29 и 32 Закона Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

      Уменьшения цены, за оказанные услуги, либо расторжения договора  и   полного возмещения убытков

    Согласно ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

    Поскольку, в результате бездействий ответчика я лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, а именно на оформление земельного участка в собственность, полагаю нарушения условий договора можно признать существенными.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. 4, 10, 12, 16, 29,32 ФЗ «О защите прав потребителей, ст. 450 ГК РФ

                                                        П Р О Ш У:

    1. Договор от 04 мая  2007 года расторгнуть.
    2. Взыскать с ответчика уплаченную мною ранее сумму 10 000 рублей.
    3. Взыскать с ответчика 700 рублей за составление искового заявления.
    4. Взыскать расходы на представителя в суде в размере 6000 рублей