"перевод нежилого помещения в жилое"

как приватизировать колясочную

Дело №

 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Захаровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова И.В. к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании нежилого помещения жилым,

УСТАНОВИЛ:

Истец Богданов И.В. обратился с иском к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании нежилого помещения жилым.

Свои исковые требования мотивировал тем, что на основании ордера на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ ему вместе с дочерью была предоставлена <адрес> площадью <данные изъяты> в <адрес>. Данное помещение состояло из двух комнат, которые ранее имели нумерацию № и № и использовались как складское помещение и игровая комната, что подтверждается планом помещения № выданным Орехово-Зуевским городским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ На период постройки, а именно на ДД.ММ.ГГГГ, помещения <данные изъяты> этажа № и № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, имели назначение «основное», то есть предназначались для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Орехово-Зуевское управление муниципальными нежилыми зданиями» с Богдановым И.В. был заключен договор № найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда г. Орехово-Зуево, в соответствии с которым наймодатель МУП «Орехово-Зуевское управление муниципальными нежилыми зданиями» предоставил ему жилое помещение в общежитии по вышеуказанному адресу.

В целях улучшения жилищных условий истец без разрешения соответствующих служб переустроил и переоборудовал указанные помещения в жилое помещение - <адрес>, которое в настоящее время представляет собой жилую комнату, кухню, коридор и совмещенный санузел, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения - <адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУ МОПТИ общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Орехово-Зуево с Богдановым И.В. был заключен договор найма жилого помещения №. В соответствии с данным договором Администрация городского округа Орехово-Зуево передала ему и его семье во владение и пользование жилое помещение - <адрес>, находящуюся в муниципальной собственности.

При сборе необходимых документов для приватизации спорного жилого помещения истец обратился к сотрудникам Управления архитектуры и градостроительства городского округа Орехово-Зуево для сохранения предоставленного жилого помещения в переоборудованном виде.

ДД.ММ.ГГГГ Богданову И.В. было выдано заключение Управления архитектуры и градостроительства городского округа Орехово-Зуево №, что нежилое помещение (складское помещение и игровая комната) используется как жилые помещения, и произведенная самовольная перепланировка и переоборудование помещений не влияет на несущую способность здания и эксплуатация помещения возможна.

Также им было предоставлено техническое заключения (строительной экспертизой) ООО «Проектный центр Ардис», которое заявитель предоставил в Администрацию городского округа Орехово-Зуево. Согласно данному заключению конструкции обследуемых помещений находятся в эксплуатации <данные изъяты>, в течение которых произведена перепланировка. Квартира находится в исправном состоянии, ее эксплуатация в переоборудованном виде возможна.

В Управлении архитектуры и градостроительства городского округа Орехово-Зуево истцу в устной форме было сообщено о том, что переводом помещений из нежилого в жилое занимается Администрации городского округа Орехово-Зуево. Для перевода нежилых помещений в жилые Богданов И.В. собрал необходимые документы.

Признание помещения № по адресу: <адрес>, жилым помещением квартирой № в <адрес> в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо истцу для оформления переоборудования и дальнейшей приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевским городским судом <адрес> было постановлено решение об удовлетворения заявления Богданова И.В. об обязании Администрации городского округа Орехово-Зуево вынести постановления о переводе нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение - <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам данное решение было отменено в связи с тем, что имел место спор о праве.

Ссылаясь на ст.ст. 11,12 ГК РФ, ст. 22,23 ЖК РФ, истец просил признать помещение № по адресу: <адрес>, жилым помещением квартирой - № в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Также пояснил, что из-за различной оценки статуса помещения, которым пользуется истец, организациями, Богданов И.В. не имеет возможности оформить перепланировку и приватизировать квартиру, что является нарушением его жилищных прав. Просил иск удовлетворить.

Истец Богданов И.В. поддержал пояснения своего представителя.

Полномочный представитель ответчика Администрации городского округа Орехово-Зуево (по доверенности Кочкова Т.Л.) пояснил, что из документов не следует, что спорные помещения нежилые. Истцом не представлено сведений о том, что ранее предоставленные ему комнаты были нежилыми помещениям и являлись складским помещением и игровой комнатой. С истцом заключен договор социального найма, который заключается только на жилые помещения. Считает, что фактически отсутствует спор о праве.

Допрошенный в качестве специалиста директор ООО «Ардис» Есипова Е.М. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Богданов И.В. обращался за проведением строительной экспертизы. Никаких документов о первоначальном статусе помещений предоставлено не было. С его слов стало известно, что занимаемые и переоборудованные им комнаты ранее были нежилыми – складским помещением и игровой.

Допрошенный в качестве специалиста главный специалист Управления архитектуры и градостроительства Леденева Н.А. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ был рассмотрен факт самовольного переустройства и перепланировки нежилых помещений – складского и игровой комнаты <данные изъяты> этажа в здании общежития по адресу <адрес>. «Основные» помещения не всегда являются жилыми, поэтому Управление выдало истцу ответ о переоборудовании нежилых помещений в жилые.

Допрошенный в качестве специалиста сотрудник ГУП МОБТИ Орехово-Зуевский городской филиал Савина М.Ю. пояснила, что помещения <данные изъяты> этажа № и № общежития по адресу <адрес> имели назначение «основное», то есть предназначались для проживания. Считает спорные помещения жилыми.

Допрошенный в качестве специалиста главный специалист жилищного отдела КУИ Администрации городского округа Орехово-Зуево Семенова Т.С. пояснила, что дом, в котором находятся спорные жилые помещения, постановлением Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был исключен из специализированного жилого фонда муниципальных зданий, используемых в качестве общежитий и передано на обслуживание МУП «ДЕЗ ЖКХ». Таким образом, все помещения в доме приняты как жилые. Полагает, что для устранения разногласий в документах необходимо судебным решением признать спорные помещения жилыми.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, на основании ордера на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ Богданову И.В. вместе с дочерью была предоставлена <адрес> площадью <данные изъяты> в <адрес>. Данное помещение состояло из двух комнат, которые ранее имели нумерацию № и №.

На период постройки, а именно на ДД.ММ.ГГГГ, помещения <данные изъяты> этажа № и № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, имели назначение «основное».

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Орехово-Зуевское управление муниципальными нежилыми зданиями» с Богдановым И.В. был заключен договор № найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда г. Орехово-Зуево, в соответствии с которым наймодатель М УП «Орехово-Зуевское управление муниципальными нежилыми зданиями» предоставил ему жилое помещение в общежитии по вышеуказанному адресу.

В целях улучшения жилищных условий истец без разрешения соответствующих служб переустроил и переоборудовал указанные помещения в жилое помещение - <адрес>, которое в настоящее время представляет собой жилую комнату, кухню, коридор и совмещенный санузел, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения - <адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУП МОПТИ общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>

Постановлением Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был исключен из специализированного жилого фонда муниципальных зданий, используемых в качестве общежитий и передано на обслуживание МУП «ДЕЗ ЖКХ».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Орехово-Зуево с Богдановым И.В. был заключен договор найма жилого помещения №. В соответствии с данным говором Администрация городского округа Орехово-Зуево передала ему и его семье во владение и пользование жилое помещение - <адрес>, находящуюся в муниципальной собственности.

При сборе необходимых документов для приватизации спорного жилого помещения истец обратился к сотрудникам Управления архитектуры и градостроительства городского округа Орехово-Зуево для сохранения предоставленного жилого помещения в переоборудованном виде.

Им было предоставлено техническое заключения (строительной экспертизой) ООО Проектный центр «Ардис», которое заявитель предоставил в Администрацию городского округа Орехово-Зуево. При характеристике обследуемого помещения было указано, что до перепланировки оно представляло собой нежилое складское помещение и игровую, после перепланировки – жилое помещение. Согласно данному заключению конструкции обследуемых помещений находятся в эксплуатации 26 лет, в течение которых произведена перепланировка. Квартира находится в исправном состоянии, ее эксплуатация в переоборудованном виде возможна.

ДД.ММ.ГГГГ Богданову И.В. было выдано заключение Управления архитектуры и градостроительства городского округа Орехово-Зуево №, что нежилое помещение (складское помещение и игровая комната) используется как жилые помещения, и произведенная самовольная перепланировка и переоборудование помещений не влияет на несущую способность здания и эксплуатация помещения возможна.

При предоставлении Богдановым И.В. указанных документов ему было предложено перевести нежилое помещение в жилое.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Поскольку истцу был выдан ордер на спорное помещение, в дальнейшем с ним заключен договор социального найма жилого помещения, суд полагает, что спорное помещение следует считать жилым.

При наличии разногласий в имеющихся документах о статусе помещения по адресу: <адрес> имеется необходимость в признании указанного помещения жилым судебным решением для реализации истцом жилищных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богданова И.В. удовлетворить.

Признать помещение № по адресу: <адрес> жилым помещением квартирой - № в <адрес>.

 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение десяти дней.